Tips untuk Investasi Dalam Properti Komersial
Jika Anda berpikir tentang investasi di ruang kantor, Anda memiliki pilihan untuk leasing atau membeli properti komersial. Namun demikian, membeli properti komersial dapat menjadi usaha yang kompleks untuk ahli, biarkan eksekutif bisnis sendiri atau pengusaha yang ahli dan pengalaman di industri yang berbeda. Mengetahui waktu yang tepat untuk memaksimalkan nilai investasi dapat menantang. Risiko yang jelas, dengan penyewa, agen, penjual dan pembeli sama, mungkin menderita dampak kenaikan atau penurunan permintaan. Namun, manfaat potensial bisa sangat besar. Tips untuk berinvestasi di properti tersebut meliputi:
· Beli vs sewa
Hal ini penting untuk mengetahui potensi risiko yang terkait dengan membeli atau menyewa properti. Ini akan membantu Anda menghindari situasi di mana beberapa tahun menyusuri jalan yang Anda menemukan Anda membuat keputusan; mungkin Anda harus telah disewakan properti daripada membeli itu. Faktor-faktor yang perlu dipertimbangkan termasuk lokasi, likuiditas dan arus kas. Lakukan due diligence yang memadai sebelum menandatangani kontrak. Selain itu, disarankan untuk mengawasi setiap aspek operasi dan membuat sering onsite kunjungan ke menemukan masalah cukup dini. Jika Anda menemukan masalah awal, penjual dapat waspada dan perbaikan yang diperlukan dikejar di / nya biaya sendiri. Selain itu, Anda dapat mempertimbangkan untuk berhubungan dengan ahli properti komersial untuk melakukan buy vs analisis sewa. Ahli akan membantu Anda mengetahui biaya yang terkait dengan pembelian dan penyewaan.
· Terlibat ahli properti komersial
Jika Anda baru dalam industri atau jika Anda tidak berpengalaman investor properti komersial, disarankan untuk melibatkan ahli dalam industri. Mereka akan dapat menyarankan Anda waktu terbaik untuk membeli atau menjual dan lokasi yang tepat untuk mempertimbangkan, serta rincian praktis penawaran penutupan. Beberapa ahli Anda mungkin ingin melibatkan termasuk akuntan, pengacara, broker komersial dan broker hipotek. Seorang akuntan yang baik akan membantu Anda menentukan anggaran Anda, menganalisis anggaran operasional dan manfaat pajak. Seorang pengacara dapat bernegosiasi dengan kreditur & penjual dan transaksi lengkap atas nama Anda. Broker komersial datang berguna dalam mengidentifikasi sifat potensial, sedangkan broker hipotek membantu Anda menemukan pilihan pembiayaan yang baik.
· Mengidentifikasi properti komersial yang tepat
Beberapa faktor menentukan kesesuaian properti komersial. Lokasi mungkin salah satu faktor yang paling penting ketika datang untuk membeli properti komersial. Anda ingin properti yang dekat dengan pelanggan, vendor, pemasok dan / atau pekerja. Tergantung pada jenis bisnis, akses ke jalan raya, kereta api dan / atau jalur pelayaran penting. Faktor-faktor lain yang perlu dipertimbangkan ketika membeli properti komersial meliputi: kondisi properti fisik, penggunaan yang diijinkan, kecukupan parkir, keterbatasan untuk perubahan, dan peluang untuk ekspansi / leasing.
Tidak ada komentar:
Posting Komentar