Tindakan Pendingin properti di Singapura Part 1

Tindakan Pendingin properti di Singapura Part 1
Di Singapura, langkah-langkah pendinginan instated oleh Pemerintah dimulai dengan 2009 telah berhasil mengandung gelembung pasar properti. Berikut adalah beberapa langkah-langkah secara rinci:
Pembatasan Perumahan publik
Di Singapura, sekitar 80% dari penduduk tinggal di rumah-rumah yang disponsori oleh Pemerintah. Ini adalah flat yang disediakan oleh Kementerian Perumahan dan Pembangunan Badan Pembangunan Nasional (HDB). Setelah langkah-langkah pendinginan, perumahan rakyat Singapura telah melihat beberapa pembatasan:
Penduduk Tetap (PR) memiliki sebuah datar HDB wajib menjualnya dalam waktu enam bulan pembelian properti residensial swasta di Singapura.
MSR (Mortgage Rasio Pelayanan) batas adalah:
30 persen dalam kasus pinjaman yang diberikan oleh lembaga keuangan swasta (misalnya: bank);
35 persen dalam kasus pinjaman yang diberikan oleh Dewan Perumahan dan Pembangunan.
The ABSD (Pembeli Tambahan Bea Materai)
Bea materai wajib bagi siapa pun memutuskan untuk membeli properti residensial di Singapura. Bea materai ini mewakili sekitar tiga persen dari harga valuasi atau harga pembelian - mana dari keduanya adalah lebih tinggi. Ukuran pendinginan bahwa Pemerintah Singapura dianggap perlu adalah pengenalan Tambahan Pembeli Bea Materai (the ABSD) yang bervariasi sesuai dengan status imigrasi peminjam, sebagai berikut:
Jika peminjam adalah orang asing (baik yang tinggal di Singapura atau tidak) atau membeli di bawah perusahaan, Tambahan Pembeli Bea Materai adalah 15 persen pada pembelian pertama atau berikutnya properti, masing-masing.
Jika peminjam adalah Singapura Permanent Resident, yang ABSD adalah 5% / 10% pada pembelian pertama atau berikutnya properti, masing-masing.
Jika peminjam adalah warga negara Singapura, ABSD adalah 0% / 7% / 10% pada pembelian pertama / kedua properti ketiga / masing-masing.
Pembebasan dari ABSD
Warga negara dari Amerika Serikat, Norwegia, Swiss, Liechtenstein dan Islandia dibebaskan dari membayar ABSD untuk orang asing - mereka tunduk pada aturan ABSD sama sebagai warga negara Singapura.
Pasangan suami-istri di mana setidaknya salah satu mitra adalah warga negara Singapura dibebaskan dari membayar ABSD jika tidak satupun dari mereka memiliki properti atau jika mereka setuju untuk membuang properti yang sudah ada mereka enam bulan setelah pembelian properti baru.
Penjual Stamp Duty (SSD)
Dalam rangka melestarikan keadilan dan menjaga keseimbangan, penjual harus membayar SSD (Penjual Bea Materai), yang pada dasarnya merupakan persentase dari harga valuasi atau jual harga - mana dari keduanya adalah lebih tinggi. Tingkat SSD untuk properti yang dibeli antara 30 Agustus 2010 dan 13 Januari 2011 kira-kira 1%. Dimulai dengan 14 Januari 2011, tingkat SSD adalah:
4%, jika properti yang dijual antara 3 dan 4 tahun setelah pembelian;
8%, jika properti yang dijual antara 2 dan 3 tahun setelah pembelian;
12%, jika properti yang dijual antara 1 dan 2 tahun setelah pembelian;
16%, jika properti yang dijual kurang dari 1 tahun setelah pembelian.