Singapura Properti Cooling Tindakan - Sukses

Singapura Properti Cooling Tindakan - Sukses

Pada perdana Asian Monetary Policy Forum, MAS (Monetary Authority of Singapore) Ravi Menon Direktur berbicara tentang langkah-langkah pendinginan properti instated oleh Pemerintah Singapura dimulai dengan 2009, yang menganggap mereka sukses dan mengklaim mereka telah mewakili tambahan penting untuk kebijakan moneter dan telah berhasil mengandung gelembung pasar properti. Acara yang diselenggarakan mantan gubernur bank sentral, para ekonom dan akademisi dari berbagai negara, dan menampilkan diskusi tentang beberapa isu kebijakan moneter Asia.

Dalam rekap tindakan pendinginan utama yang diberlakukan oleh Pemerintah Singapura, berikut ini adalah sangat penting:

Batas Kepemilikan Kredit. Jika pinjaman rumah yang diberikan oleh lembaga keuangan yang MAS-diatur, batas kepemilikan pinjaman adalah 35 tahun. Jika itu adalah kasus co-peminjam, maka rata-rata usia pendapatan tertimbang akan menjadi salah satu yang valid.

Total Debt Service Ratio kerangka. Kerangka TDSR terdiri dari seperangkat aturan yang dirancang untuk membatasi lembaga keuangan dari pinjaman kepada individu jika utang itu melampaui batas 60 persen dari pendapatan kotor. Utang luar biasa termasuk potensi pinjaman tersebut dan setiap hutang lainnya, tidak terbatas pada pembayaran utang properti.

Batas LTV. Pinjaman-to-Nilai rasio mengungkapkan rasio pinjaman terhadap nilai aset yang dibeli. Batas LTV merupakan persentase maksimum harga valuasi (didirikan oleh penilai profesional) atau harga pembelian (menetap antara penjual dan pembeli), mana yang lebih rendah, yaitu borrowable dari lembaga keuangan.

Batas-batas LTV adalah sebagai berikut:

40 persen - jika peminjam memiliki dua atau lebih beredar pinjaman, atau jika mereka membeli di bawah perusahaan;
50 persen - jika peminjam memiliki satu pinjaman;
80 persen - jika peminjam tidak memiliki pinjaman lainnya. Untuk orang asing tanpa Permanent Resident status, beberapa lembaga keuangan dapat mengenakan batas 60 persen atau 70 persen rasio LTV.
Untuk tenor pinjaman selama 30 tahun atau pinjaman selama peminjam melebihi usia pensiun (65 tahun), batas LTV adalah sebagai berikut:

20 persen - jika peminjam memiliki dua atau lebih banyak pinjaman luar biasa atau jika mereka membeli di bawah perusahaan;
30 persen - jika peminjam memiliki satu pinjaman;
60 persen - jika peminjam tidak memiliki pinjaman lainnya.
Minimum Cash Uang Muka. Ada persentase tertentu minimum harga valuasi atau harga pembelian - mana dari keduanya adalah lebih rendah - yang diperlukan secara tunai:

untuk Nilai Loan-to-80 persen, 5 persen harus dibayar tunai;
untuk Nilai Loan-to-60 persen, 10 persen harus dibayar tunai;
untuk semua kasus lain, 25 persen harus dibayar tunai.